你好。我在南宁三塘某售楼部定了一套房，交了2万元定金，定金收据上写了定金不退还 你好。我在南宁三塘某售楼部定了一套房，交了2万元定金，定金收据上写了定金不退还。但后面我们才了解到这个项目没有预售许可证，房子是小产权房，不能办理房产证，而且这个公司准备与我签订的是合作建房合同，而不是正式的售房合同。请问这样我可以主张该公司全额退回我的两万元定金吗？如果走法律途径我是否有胜算？