责任方家中只有一套房产无其他积蓄，签订的赔偿协议到时是否有效？ 电瓶车车主没架好车子导致我母亲摔倒骨折，经过视频认定责任为电瓶车车主，但是电瓶车车主已50多岁家中无存款只有一套房子，我家考虑到车主经济困难同意不报警在医院称自己摔倒的先报社保，到时自费部分有车主承担，但是车主现在也拿不出钱承担自费部分，我们同意先自己垫付让车主以后归还，但是必须签订协议在多长时间内归还。
请问，到时该协议是否具有法律效益，到期车子仍未归还，我们能不能申请将电瓶车车主房屋进行拍卖补偿医疗费用，如不行应该怎么做？