根据你的问题，初步分析解答如下：
1，你们之间的债权债务是否已经有生效的判决确定？
2，该老人除了房产，还有宅基地可以居住，那么可以执行他的商品房。
3，宅基地上的房屋买卖。需要是农村居民。但是作为出租的宅基地，可以执行租金。
4，宅基地拆迁时，假如需要以后避免转移、执行该拆迁补偿款，也就是作为权利人直接签署拆迁补偿协议、领取补偿款，那么可以在执行和解中达成和解协议，或者是冻结交易该房屋。具体是需要在执行操作中做好衔接、周全。