家里买房子，房子是毛坯房，建成大概3至4年，在私人手上，家里通过中介买的，全款直接付给卖家 家里买房子，房子是毛坯房，建成大概3至4年，在私人手上，家里通过中介买的，全款直接付给卖家。中介说两年之后过户，费用少，如果现在过户的话要不少费用，中介说付完钱签完合同后卖家可以吧房产证和土地证交给我家保管，两年一到就过户！！！  我想问问在这个过程中要注意哪些方面？必须签订哪些合同才保险？