婚前所占比例属于个人，婚后还款部分所占比例属于共同财产，共同财产部分所占比例原则上平分，适当照顾女方。

已经偿还的4万元贷款所占总购房款的比例部分属于夫妻共同财产。

房屋属于你朋友，婚后还贷部分属于共同财产，可以分割。