房子纠纷. 我在市中心想买一套二手房，可是房产证要到年底拿到。在中介的，对方要求一个半月要付上百分之九十。还有百分之十拿到年底的付清。感觉不怎么安全，请问我应该要签哪些什么样的合同才能维护自己。