你好！

最好先不要买，有风险的。

现在可以交易，二手房交易所注意的问题都要关注。

合同只要体现双方的真实意思就是有效的，但是这种情况下风险还是很大的。

您好：
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1、可以；
2、以产证日期；
3、可以买，有风险，受保护；
4、只能在合同中设计条款，降低风险。
5、建议：请律师陪同购买。