农村宅基地纠纷 本人家在通州农村，95年我父亲将老房卖给一城镇居民，之后从同村亲戚中购买一套房屋。但均未办理过户手续，且现在也没有现住房的房本，之后我父母离婚，我与哥哥同父亲一起生活，前几年父亲去世，现在我哥哥已到了结婚年龄，但没有宅基地（现住房写的是我亲戚的名字），且老房多年空置，所以想要买回老房，但买主声称已将该房赠予同村亲戚中，且该亲戚没有宅基地（但其实他有一套，房本写的是她母亲的名字），并由村委会做了公证。我们现在手中有当时双方签订的协议，房本在对方手中。如果打官司的话，胜诉的几率是多大