二手房交易中，中介为卖家垫资赎契，欺骗买家出垫资 在一小型中介公司看中一个二手房，经中介公司与卖家几经商讨，低于放盘价谈妥。并签订了中介公司提供的购房合同。合同指出，买家先交5W定金，一段时间后交15W，一起是20W，既作为卖家的赎契资金，卖家做好公证，委托中介公司可以做交易。直到到银行付款15W，发现需20W才够垫资金额。而卖家并没有带钱（5W）去一起存入银行，给银行划扣，以便赎回房产证及按揭之类的证件。
此时卖家很疑惑，为什么只带来15W，而不是20W，因为他与中介公司的某一物业顾问签订一个协议，由他负责20W的垫资赎契，事成给1W的佣金。但这个消息只有卖家和这个物业顾问知道，其他人不知道此事。
而合同上写的是5W定金+15W=垫资的20W，由买家来提前支付，并可当首期款。可物业顾问与卖家签订垫资赎契并收取佣金的协议。其中介公司领导、老板及买家都不知情。大家都很生气，当天应交20W到银行，等待划扣。但买家带15W，卖家以为是由中介公司支付20W来划扣。而中介顾问告诉买家带15W加上之前的5W可以用来垫资赎契。
此过程，买家不知情，并被告知支付20W做垫资赎契，中介物业顾问和卖家签订垫资协议，并收取佣金。对于中介物业顾问欺骗买家做垫资赎契，又对卖家收取佣金，而不做垫资。
问题：1，中介物业顾问做法是否不妥？损害是买家的什么利益？
      2，中介物业顾问是否触犯法律？是不是诈骗？
      3，买家在此过程应如何维护自身权益？
      4，中介公司应如何对买家做出补偿？