你好，最好签订借款协议，对方有财产可以要求提供担保或保证人

您好，你咨询的情况属于民间借贷，根据法律规定，民间借贷的利息不能超过银行贷款利息的四倍。协议是否有效力，要看他偿还的房屋的市场价格与借贷金额的差额，若超过4倍，对方主张超过部分无效，他是能得到法律支持的。因此，建议直接签订借款协议，并到公证处进行公证，便于纠纷（若有）处理。