按照我国法律规定，题述房屋不能买卖，否则合同无效；除非将集团土地转变为国有土地。

集体土地原则上不能买卖。

该房屋及宅基地根据目前法律，不能买卖。

农村房屋禁止买卖。

如果你不是本村村民是不允许买卖的，如果你是该村村民建议和原房主签订。

不是国有土地上的房屋是不能办理房产证的，而且集体土地上建设的房屋，非本村村民是不能购买的。

 风险很大，建议你致电或者当面咨询律师。