外墙漏水,物业拖延不处理,只要求收物管费,如何维权? 我于09年4月在重庆沙坪坝区买二手房,于09年10月正式入住,发现房屋外墙漏水,即向物业反应解决,物业解说是开发商责任(房子竣工验收时间是2007年6月),只能跟我联系解决,但一直未果,直到2012年5月,外墙质保期将过仍未解决,我便开始拒交物管费,自己找防水公司修复外墙.但处理始终不彻底,直到2014年10月我再次找到物业,表示愿意缴纳物管费但要求物业就漏水问题处理前提下.物业单位未变更,但负责人声称已换负责人不清楚情况,他们只要求收取物业费维护他们的权益,但我的权益如何维护?前几天物业还通过EMS寄来催费单并声称收取滞纳金,我想问的是我该如何处理,来维护我的权益?