孟海律师 VIP2015-06-08 17:09

1、需要根据合同具体约定来确定，若未列明限购导致合同无法履行为免责条款，则违约一方需承担相应违约责任；
2、如需帮助可就具体情况来电咨询。

具体要看合同如何约定的，如果没有该条约定，是属于违约的。中介费可以要求退回，要承担一定违约金

事先应就政策问题进行调查核实，现合同无法继续履行系由您的原因造成，卖方有权要求您承担违约责任。首付款在承担违约金金额后，应返还予您。

中介作为专业机构，应明白关于房屋买卖的各种政策，由其疏忽过错造成您损失的，您有权要求中介机构作出赔偿。

根据签约前限购政策就已经生效，还是签约后限购政策才出台，会有不同的结果。
前者，您属于违约，
后者，因政策这种不可抗力造成合同无法履行的，双方免除违约责任

属于违约，扣除违约金后应当退还。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 我的补充： 2015-06-08 17:22

中介如有过错，可要求中介承担赔偿。

算违约。中介若没有欺骗的话，无责。
首付款退回，但要承担违约责任。

你属于违约。