售后公房属于房改房，购买此类房屋存在一定的法律风险。主要风险有按照95方案，此房之前的同住人有权主张产权份额。建议预约当面详询，帮助具体分析，提前防范风险。

中介的说法不靠谱。其原地改建，如果无批文属于违法改建。你办理的新产证仍然是按照原产证面积。所以如果面积变大了，建议不能按照新面积计算，应当在原有面积基础上增加一部分房款。

签订合同需要注意事项较多，建议委托律师对合同审查。