遗产问题 打扰了，想问一下关于一件遗产纠纷的事。
        我爷爷奶奶（爷爷已经去世）有四个儿子，其中我二伯父没有妻子和儿女，大伯父家有两个女儿（已出嫁），三伯父家一个女儿(未出嫁），我家就我一个儿子。去年我二伯父因为车祸去世了，遗留房产一处，钱款六七万。按我们家乡习俗，二伯父无子女，出殡时要我顶替以继子身份为其出殡，之后房产归我。但是出殡后我大伯父三伯父反悔，要平分房产，但因三伯父家在外地，事情未处理完就回家了。之后由家族与村部起草并签订了一份协议，协议中写定房产归我，钱款归我奶奶，当奶奶百年后再平分钱款。协议中有我大伯父，家族人员，村长，书记等人签名（但是我三伯父未签名）。。。。现在我奶奶住在二伯父遗留的房子中，我大伯父和三伯父也不再养老，到现在一直是我家在抚养我奶奶。
      我想问一下，这个协议有效吗？？要是三伯父起诉我，要分房产，官司我会赢吗？？？