担保协议效力待定，但担保权未生效。
只有房屋的所有权人和继承权人才可以处理房屋。

1、产权人同意的，有效。
2、法院有权查封房产。
3、有证的人未必有权卖房子。

具体说说案情。

没有委托手续该房产抵押是无效的，不经过特定程序，他人没有权利卖掉房屋。

抵押房产是要产权人同意的 
法院有权查封

用他人房产证担保需要产权人同意

1.需产权人同意；
2.法院有权查封房产；
3.必须是合法所有人才有权利处分房子。

一，房产只能是产权人自己的房屋才给担保。非产权人也无权卖他人的房子，即使产权证在他手上。
二，一般情况，不会去房屋那去贴封条。

抵押房产需产权人同意； 
法院有权查封