首先，房主因为自己的事情而不能履行合同内容，确实是违约的
其次，如果他的违约导致合同无法履行，那么可要求其双倍返还定金
最后，协商解决不了课诉诸于法院解决，当然这还需要对合同有一个仔细的审核，如果有什么问题可追问或者联系我，希望能给您提供帮助。

收集对方违约证据,向法院起诉要求对方承担违约责任.

是对方违约，可起诉追究。