徐君伟律师 VIP2015-06-03 20:58

你好，很高兴为您解答： 我的补充： 2015-06-03 21:09

一、您发现A企业不能提供房租协议办理营业执照，就是说明这个企业运营的基本要素不能具备，加盟合同无法继续履行的。那么依据合同法的规定您可以行使不安抗辩权。以此终止合同或者解除合同，属于法律规定的情形。换句话说您的解除理由可以提出来的，没问题
二、问题一：能否要回加盟费？
答：依据合同法的规定加盟费是可以主张的，您一旦确认请求解除合同的，相应的顺延思路就是，解除后的问题，我们法律术语将会使回复原状，那么可以退加盟费的。

问题二，我方（乙方）存在违约行为吗？
答：如果按照我说的合理解除，就是说不安抗辩权的解除，就不能认定违约的。您没有违约的。

问题三，如果存在违约，我们所需要付出的经济代价是什么呢？
答：没有约定从法律规定，一旦违约的，以对方的实际损失承担违约责任的。当然法院会做调整的，具体的规定是没有的。

希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问呢可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系的，欢迎来电咨询的！

不安抗辩权：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。


合同的法定解除条件
　　合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　1．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。 　　2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。 　　3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。 　　4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。 　　5．法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

我还建议一下，您可以发书面函件给对方要求履行，同时自己在履行催告义务的，这样子为自己的维权创造力证据条件的。可以试试！！

 董毅律师 VIP2015-06-03 21:51

可起诉要求解除合同并支付违约金，违约金以实际损失为准，此情况下要求全额返还加盟费亦属合理。你不存在违约行为。

你的情况较为复杂，为维护你的利益，建议电话咨询律师

您好，很高兴为您解答。
     问题一：如果对方无法提供房屋租赁协议办理营业执照，那么您加盟的目的无法实现，因此，这个可以根据合同法之法定解除情形（四）来解除合同；《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
根据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
     因此，您可以要求对方返还加盟费。
     问题二：如果您按照合同约定履行义务，那么不构成违约，建议您书面告知对方提交房屋租赁协议，然后作为证据来使用，证明对方无法提供房屋租赁协议导致无法办理营业执照，这样一旦出现纠纷，也是能够保护您自己；
     问题三：如果您单方构成违约，那么对方可以要求您继续履行、赔偿损失。这个对方必须举证证明，因为你们没有约定违约金，那么对方可能会主张要求赔偿损失，但是这个也需要举证来证明。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。 我的补充： 2015-06-03 21:02

如果您有证据证明对方存在欺诈的，也可以主张撤销合同，要求返还加盟费。

针对您补充的问题，我做如下回答：
既然您是从原来加盟店转租过来的，原则是需要受原来合同约定，除非你们明确签订了合同另行约定。再者，您说对方口头同意将房屋转租给你们，但是如果一旦诉讼，对方不承认，而您又没有证据来支持您的请求，那么法院也不会认定对方曾同意转租给您的请求。所以，目前关键的问题是找到相关证据来证明，例如录音、短信或者其他证人证言等。
如果满意，还望您采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导。

这个要看协议的具体约定。对于房租协议有没有具体约定。如果没有具体要求A企业必须提供房租协议。那么你们就是违约。你们就无法要回加盟费。A企业可能会起诉你，要你支付违约金

你好，你的问题有些不清楚，请对如下问题进一步表述
1、合同已履行8个月是什么情况？
2、A企业不能提供房屋租赁协议办理营业执照，是你不能办理，还是A企业不能办理？

1.要看协议约定；
2.如上；
3.如上。
一句话，要看协议约定。

你好
1、你和A企业之间是加盟合同关系，有约定按约定，没有约定按照法律规定。
2、你能否提出解除合同，要看你们合同中有没有对房租协议和营业执照进行了约定，如果合同中明确约定了A企业需要提供房租协议来办理营业执照，那么对方不能提供房租协议办理营业执照就是违约，你当然有权利解除合同。一旦你按照约定解除合同，那么对方就必须返还你的加盟费，同时，你还可以要求对方支付加盟费的利息损失。
3、因为对方的违约过错导致合同无法继续履行，你依照合同约定解除合同是完全正当合法的，不存在违约。
4、假设你存在违约，你需要支付对方因为你违约而造成的损失，但对方的损失需要对方举证来证明，如果对方没有证据的话，你不需要付出任何经济代价。 我的补充： 2015-06-03 22:32

根据你补充的问题
1、你们是一个三方的协议，相当于原加盟商将加盟资格转让给你，A企业表示同意并承诺提供协助。那么A企业仍应当受协议的约束，承担其承诺的义务。如果A企业无法完成其承诺，那么A企业就构成违约，A企业要为无法继续履行三方协议负责，承担责任。
2、口头的约定也是你们三方协议的组成部分，也是合法有效的。但是如果将来对簿公堂，你需要提供证据证明当时签订合同的时候是有口头约定的。你现在需要注意搜集相关证据，比如签订合同当时在场人员的证言、你与A公司负责人的电话录音等等。

不能要回  合同没有约定什么情况退加盟费  存不存在违约行为 和付出的代价要看合同的约定

1、如果《加盟协议》约定对方“提供租赁房屋”而对方没有提供，你们可以解除协议，要回加盟费；乙方没有违约，是甲方违约；2、如果《加盟协议》没有规定A企业为乙方租赁房屋，那乙方解除协议，属于违约，一般不能要回加盟费，还应该承担违约责任，协议没有规定违约责任，因为没有退还加盟费，甲方也没有什么其他损失，就没有什么其他积极代价了。 我的补充： 2015-06-03 23:55

3、口头说明或者约定，对方承认，有法律效力，对方不承认认可，没有效力的。

如因转户不能导致合同不能履行，不属于你违约。可以要求返还加盟费用。

1、你这其实涉及到两个法律关系，其一、你与A企业之间是签订的是特许经营合同，你们之间是一种契约型的联营。其二、你与房东是房屋租赁的关系，A企业有从中协调的义务。
2、你能要回加盟费，因为A企业的缘故致使你无法与房东签订租赁协议，最终导致合同目的无法实现，所以可以要回加盟费。
3、从你的表述中你方不存在违约行为。
4、没有约定违约则认定情况下，要按实际损失来赔偿，但这要求对方举证证明其受到的损失。
希望能帮助到你，如有疑问可继续追问。

A企业欺诈你你，你可以起诉A，

情况复杂，应致电或携带材料面询律师！

你好！
一、关于能否要回加盟费。根据《合同法》第94条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”以及97条规定，如果你们合同中有没有对房租协议和营业执照进行了约定，如果合同中明确约定了A企业需要提供房租协议来办理营业执照，那么对方不能提供房租协议办理营业执照，你可以根据3项书面告知（催告）对方履行合同约定义务，如果加盟合同不能履行，那就是A企业违约，应当根据97规定恢复原状，也就是退还加盟费。
二、你是从原来加盟店转租过来的，原则是需要受原来合同约定，除非你们明确签订了合同另行约定，所以依然适用合同法94和97条规定。
三、关于你方是否违约。如果合同中明确约定了A企业需要提供房租协议来办理营业执照，那么对方不能提供房租协议办理营业执照就是违约，你有法定解除合同权利，如前诉述，你不需要承担违约责任。
四、如果存在违约，因违约责任没有约定，那么依法应按照实际损失。不过根据举证规则，这需要A企业承担举证责任，如不能举证，要承担不利后果。
另外，关于证据。1、加盟合同；2、合理催告履行书面证明；3、房东不同意转户证言；4、与A公司负责人的电话录音或者短信等。 我的补充： 2015-06-04 17:51

希望我的解答你能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可追问或qq或微信联系。我会为你提供全程指导和帮助。

您好，很高兴为您解答：
    问题一，因为A企业不能提供房租协议办理营业执照，那么您与A企业所签的加盟协议的目的是无法实现的。根据《合同法》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以要求解除合同。所以您是可以要求解除合同的，要求对方返还加盟费。
    问题二，如果您按照合同约定履行了相应的义务，那么不构成违约。
    问题三，如果您单方构成违约，那么对方可以要求您继续履行、赔偿损失，但需要对方提供相关的证据。
      希望我的解答您能满意，如有问题，可电话联系，很高兴能为您服务。

你的情况较为复杂，为维护你的利益，建议电话咨询律师

原则上我们必须见到合同内容，才能对你的情况有一个更直观和更真实的了解。因为合同中的有些内容从律师的角度才能看出问题和机会来。
    不过基于你述说的情况，我可以简要回答一下：如果在你方签订加盟协议时A主动称能够将房租合同转至你方名下，但事实上没有能做到，在此情况下A企业是存在违约情形的；至于你方，因要求解除合同的原因在于A企业未能如约将房租合同转至你方，故你方是不构成违约的；综上，A企业应当退还至少是按时间比例退还加盟费。