咨询房屋产权及手续的问题？ 1、房屋卖方不是房主本人， 是房主委托他人办理的，怎样确定这种房源的可信性，房主手中没有任何合同和购房协议，只有一个交款单，如出现产权纠纷，买方受法律保护码？若出现纠纷，我们应该向谁追讨损失？
2、现在卖方允诺我们是有房产证的，若后期无法办理房产证，我们可以要求赔偿么？
3、我们是双方私自签订的购房合同，没有经过第三方公正，请问我们的合同具有法律效力吗？
4、这个房屋是卖方内部购买的福利房，听说要是办理房产证还需要缴纳一笔不少的费用，这个需要由哪方承担？