面对欠钱的解决方式，我该选择哪种呢？ 我亲戚，借我钱做生意，他朋友和他给我打了借条。现在钱还不上了，我亲戚没有钱，有个写儿子名字的门头房在郊区，向外卖了很久也卖不出去。
现在两个解决方法
1、我亲戚把门头房过户给我，但是这样他非要我给他一笔补偿，而且税也要很高，因为他非说他那个门头房价格高，但是房子很难卖出去，郊区购买力有限。
2、我起诉他和他朋友，查封房产，拍卖来保证我的更多利益，我有他俩的借条，但是这样会遇到小地方的地方保护主义，法院一时半会解决不了这个问题。

选择拿他儿子名下的门头房，要给他几十万现金，而且不好变卖，实际要亏几十万，不给他钱他不过户，他儿子的房子，我也不能强行叫法院封。
选择打官司，又觉得耗时太长，最后封他和他朋友的住房，也不知道未来会出现什么问题。

请经验丰富的专家们给出出主意，这里先谢谢了