离婚孩子抚养权及房产问题 离婚孩子抚养权及房产问题.你好，我与老公结婚4年，育有一子四岁， 现想离婚。我们的基本情况如下： 
1. 夫妻双方拥有共同房产一套，现价值约130万左右。房产证上写有夫妻双方及儿子三人的名字；该房子的首付60多万是男方卖掉婚前房产所付，贷款38万（公积金贷款）由女方一人负责。
2. 男方在结婚期间只有2年不到的时间有固定正式工作， 且工资不到女方的一半，其余时间一直无固定收入。女方重点本科学历，工作稳定且工资一直逐年增长。
3. 在孩子的抚养上，在我女方非工作期间，主要由女方照顾，男方很少帮忙；男女方双方家长也帮忙照顾，婆婆照顾过一年，其余时间到目前为止由我女方母亲帮忙照顾。我女方及家长与孩子有更好的感情基础。

现有以下两种说法。
a.房产证写了夫妻双方及儿子三人名字，代表了此三人各1/3的产权。 如我女方得到儿子抚养权，我女方可以得到拿到2/3 房费（ 以130万房价计，除去还未还的30万贷款，我女方想得到约66万房费）。
b.新婚姻法规定婚前财产属个人所有， 代表我们婚后的这套房产的60多万首付不能作为夫妻共同财产。咨询了一些律师，有关观点说这60万不但属于婚前财产，房产的剩余部分还需夫妻双方平分，这种情况下我女方连儿子的抚养权都很难得到了。当时卖婚前房买现今房的银行资金流向记录是否可以作为婚前财产的凭证？还是需要当时有文字凭证说明这60多万属于男方婚前财产？

现想通过以下两种方式来解决儿子抚养权及房产问题。如方案1胜算大， 优先以方案1的方式走。
方案1：通过诉讼离婚的方式，我女方想得到儿子的抚养权以及房产 2/3的房费，不需男方付儿子赡养费， 保留他的探视权。

方案2：男方提出房产协议夫妻双方一人一半，儿子的抚养权由法院判定。
在夫妻双方一人一半房产的前提下（ 以130万房价计，除去还未还的30万贷款，我女方想得到约50万房费）， 我女方赢得儿子抚养权的胜算应该很大吧？

我女方希望在必须得到儿子抚养权的前提下，分的更多的房产费， 请各位律师帮忙提供你们的专业意见。谢谢。