租赁房不存在继承问题，你奶奶过世后，由户口在内的其他同住人申请变更为承租人继续承租就可以了。
买下产权需要所有户口在内的人的同意。

使用权房不能作为遗产继承,户主过世后,由原同住人继续租住.立遗嘱也是无效的.
想买下产权的话需要所有同住人协商一致.当然如果个别人不符合同住人的标准,也是无权发表意见的,你需要证明他们在此没有实际居住,或者在他处曾经享受过福利分房等待遇.

使用权房不属于遗产，立遗嘱无效。
购买产权的话，需要同住人协商一致。