你和银行的按揭合同上有没有约定，如果没有这个约定，开发商的做法就是不合理的，

向房开商询问收取保证金的依据，如果不能提供，那么可以要求房开商退还。虽然不多，但是涉及自己合法权益以及现在房开商违法行为，建议依法保护自己的合法权益。