花8万元购买地下停车位20年使用权，不开发票，只有协议。 花8万元购买地下停车位，使用权限是20年，（但是有一条备注：从租赁截止日期到2081年02月22日期间，车位将免费使用，但乙方需缴纳车位物业管理费等相关费用）。不开发票，只有收据和签的租赁协议。请问这个合同有效吗？还是部分有效？另外应该开具什么样的发票？或者我去什么地方起诉他不开发票？