物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

一、房屋预告登记指以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

二、开发商未给你办理预告登记，有可能将该房屋再次出售，也有可能向银行或其他人办理抵押申请贷款。

三、

要求办理预告登记。
如果转售，可以追究开发商的责任。
应当按合同约定处理。

很高兴回答你的问题
     首先，预告登记可以避免开发商一房二卖。
     其次，虽然开发商一房二卖后，你能得到赔偿，但这并不是你买房的最初想法。
     建议你可以自己携带房屋买卖合同到开发商处办理预售登记。
    相关法律规定：物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
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你好！
首先，根据《物权法》第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
所以，你的房产未经预告登记，不产生物权效力。 我的补充： 2015-05-24 23:27

其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”。
所以，你因此来单独确认合同无效，法院不会支持。
最后，根据该法第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。
所以，为使你正当权益不受侵犯，你可以要求开发商承担违约责任。

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

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查询开发商是否一房二卖

你好，很高兴回答你的问题
    首先，签订购房合同后，有两个步骤很重要，第一是网签，也就是房管局网上备案，这个现在一般都是需要办理备案的，是对你们合同的一个官方确认，但是是没有物权效力的；第二是房屋预告登记，这个登记跟办理房产证一样，是产生物权效力的，办理了之后，对你的全力保障是很有用的，但这个办理不办理是需要双方协商的，国家没有强制规定必须办理预告登记。
    第二，你现在可以跟开发商协商是否可以办理房屋预告登记，这个预告登记一般是要收取手续费的，大概需要几百块钱。
    第三，预告登记是需要申请材料的，建议你去房管交易处咨询一下需要什么材料，然后按材料进行准备。
    第四，不办理预告登记会怎么样？如果你之前已经办理了网签备案，其实也大可不必担心一房二卖的情况，网签本身就具有防止卖方一房二卖的作用，如果你已经办理了网签，房管局是不会轻易为该房子再办理第二套手续的。
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