准备结婚，因为一些原因，男朋友父母都是老师，有一套以前学校集资建的房子 准备结婚，因为一些原因，男朋友父母都是老师，有一套以前学校集资建的房子，他们出一部分钱属于他们了，但是没有房产证，准备签一份转让书转给我和他儿子做婚房，也不去公证。就他爸妈签字，再找个第三方见证签字。请问这个转让书有法律效用吗？