没有房屋产权证书的房子首先说是可以买的。其次我们慢慢说，你首先要看看对方的购房合同，就是建设部制定的那个《商品房买卖合同》，因为这种合同是在房地局的备案合同，在合同上有备案的专用章，也是说有这个合同的话，至少证明房屋是允许买卖的，其次你们双方到房地局去查查，不要弄出来一份假合同就麻烦了。其次，你要看看对方的那些收款条据，是否是交付了全款，当然这个可以直接联系房产商了解一下，同时问问清楚，房屋是什么时候交付的？为什么原因办不下来房屋产权证书？如果了解清楚正在办理，或者是政府的一些原因的话，肯定能办下来只是时间的问题的话，你就可以买卖了。当然你要和对方订立一份合同，最好是请象我这样的律师给你写一份转让合同，当然你在东北，我在天津，估计是不太可能。哈哈，我给你把关。当然这份合同中也要把好多事情写出来，防止将来出来问题没有追究的方式。比如物业费，过户时的协助、等等。