陈晓云律师 VIP2011-03-05 14:33

合同有效，承租人明知换了出租人仍不向新出租人交纳房租的，你可以解除合同，并要求付租金、承担违约责任。

针对你的问题答复如下：

    1，买卖不破租赁，《合同法》
    第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　第二百三十条   出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    2，根据以上法律规定可知，承租方与原业主签订的合同仍在存续期，在这种情况下，在存续期的合同仍然有效，只是你有权行使原业主对租赁方的索要租金的权利，租赁方应当予以配合，否则你有权撤销租赁合同，收回房屋，并要求租赁方承担违约责任或损失赔偿责任。
    3，原业主有过错的，与租赁方承担连带赔偿责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

买卖不破租赁，合同有效，但新业主可以要求承租人支付房租，租赁方应当予以配合，否则你有权撤销租赁合同。

合同有效，但新业主可以要求承租人支付房租，租赁方应当予以配合，否则你有权撤销租赁合同。具体操作流程更详细解答欢迎电话免费咨询，西安白律师

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