只有协议,没有去房管局变更登记的话,有没有法律效果,也就是说
你没有详细介绍案情 房产属于不动产 不动产已登记为准 没有办理过户手续的话 该房屋的所有权仍然还是房产证上登记的房主所有
必须过户到个人名下才属于个人财产
你好:以登记为准。