应当以原始设计的居住空间作为最小出租单位，不可以分隔搭建后出租。

上海市居住房屋租赁管理办法
　　第九条　
　　出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。
　　原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

算群租；客厅不能改为居住空间。

算群租房。