如果协议上没有约定需要公证的，三方签字后就有效了。

只要是与产权人签订的买卖合同，都是合法有效的，不需要经过公证。如果到了交易时间，且该房屋上没有抵押和查封，法院就会支持将房屋过户给买方。

三方签字后就有效。