您好：本人从1998年1月份开始租用房管所营业用房1间，面积为28平方米 您好：本人从1998年1月份开始租用房管所营业用房1间，面积为28平方米，房租费从50元涨到120元，2014年12月交房租费时，物业说2015年开始房价要在原来基础上涨550元，至始我无法接受每月670元的价格办理了退房手续，15年5月4日新的承租人同房管所签下了同是1间的合同书，但不同的是平方有原来的28平方变成了55.7平方米，这就造成新承租人把我从别人[前面租房人]处转结来的房子霸占为己有，此房是有97年归我所有，请问房管所这种夸大事实的合同有效吗？合法吗？打扰您宝贵时间，多谢了！