你好，首先要区分是否属于夫妻共同财产，如果属于而且老人也没有留遗嘱，则由配偶及其子女继承。配偶可以处分属于她的份额，但由于其神智不清，那么在指定了监护人的情况下，其监护人不能做出对其不利的处分行为。如果该配偶也过世，那么该房屋就由其子女共同继承，但尽了主要赡养义务的可以多分。