理论上算是夫妻共同财产。但是需要证明的是前述买方的过程实际是发生在1996年，如认定是1996年买的，就不算共同财产。

你们需要证据证明房产不属于夫妻共同财产。

你们需要证据证明房子是在你弟弟结婚前买的，这样这套房子就不属于夫妻共同财产。

我认为从你说的情况看，认定应先通过诉讼将房产确权为你父母所有，否则应是夫妻

共同财产（只有一半份额）。

理由如下：

一、1996年你父母出资购买了系争房产；

二、你大伯在2007年办好小产证后，按照先前出资情况应过户给你父母。但因孩子上

学等原因，过户给你兄弟。这实际上是你父母将房产赠与给你兄弟和你侄女。

按照婚姻法第17条第4项、第18条第3项之规定，婚后一方接受赠与所得的财

产，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，即属于接受赠与的夫或妻一

方的个人财产；否则，婚后一方接受赠与或遗赠所得的财产仍属于夫妻共同财产。

因当时你父母赠与未明确只归你兄弟一人，所以该房产应是你侄女有一半份额，

你兄弟和你兄弟妻子各有四分之一份额。

三、若当初过户是名义上你大伯卖给你兄弟的，表面上更是夫妻共同财产。实际上

背后还是赠与关系。

四、按照物权法的规定，能证明出资情况的，可以确权。但当初你父母是否办理

赠与公证还不得而知。

五、背后隐含的法律关系还是较复杂的，建议带材料与律师面谈。律师结合情况

才能给出初步判断。

一般可以不算。详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助！

您好！过户给您兄弟是在2000年前的话是属于您兄弟的个人财产，你弟媳无权分割；详情可以来电咨询！

你好，如果房子是2000年前买的，那么就是婚前财产，不能算到夫妻共同财产中的；除非你没有书面材料证明在婚前买的房子，那么就只能按登记的为准了。欢迎来电咨询，律师帮你分析材料详细解答。

你好！
你们要提供证据证明房子是1996年买的，否则应当认定为夫妻共同财产。如还有疑问可来电详询。

如果能证明房子是结婚前购买的话，可以认定不属于夫妻共同财产。

关键有没有证据证明背后的交易关系，如果有，则不是夫妻共同财产。如果没有，一般认为是夫妻共同财产。