婚前12年买房,首付,按揭还贷都是男方,房产证也是男方名字,户口也是男方一个人名字
属于男方的个人财产。
对于参与的共同还贷及对应的房产增值部分,可以要求对方补偿给你
女方有权分割婚后偿还的贷款,以及相应的房屋增值部分。