分家协议书
建议你致电或者当面咨询律师。
分家单是有效的,但如果没有办理土地使用权证变更的话,仍然属于你父母的共同财产。另外,你母亲去世后,如果没有遗嘱的话,房子应由你和妹妹、你父亲共同继承。你父亲自己是无权单独处分该房产的。