请您输入问题标题 我是搬迁户，打算用搬迁款购买一套自建房，该房子是以前的老房子，2014年政府对街道进行规划时候重新修建的，对方说因为是政府统一进行的街道规划，房产证在政府， 购买这套自建房需要注意哪些呢？  从购买到过户需要走哪些程序呢？过户时候需要交哪些费用，各个费用是如虎计算的呢？哪些是买方付，哪些是买方付的呢？   签订正式购房合同时候需要查验卖方的哪些证件呢？