可以和开发商协商也可以起诉。

可以主张对方返还定金；出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

可以要求退钱的。