土地承包经营权转让 甲方位于集镇临街处  其后有一块地是乙方的   由于没有路进去 一直没买掉（集镇规划内中心地段） 。甲方与乙方签订协议有偿转让给甲方   现在甲方让出部分宅基地通路 使土地增值后想卖掉后面的地    请问甲方是先获得乙方的土地经营权后再转让给第三方  还是以乙方的的名义直接转让给第三方               （第三方在获得土地土地承包经营权后自行办理建房手续）            请问 还有什么注意事项  ！！！