董毅律师 VIP2015-05-14 17:54

超出土地证范围的，可能按照违规建筑补偿。

您好，很高兴为您解答。
       首先，关于此房屋，您由其母亲提供的相关卖房契约，且有相关签字确认，那么你们之间的房屋买卖合同是存在的；您就是房屋所有权人，建议您留有历年缴纳的地徼税凭证，因为这些证据对您非常有利；
       其次，目前你们一家人户口全部落在这座房子名下，那么建议您去村委会开具相关的证明，以便以后发生纠纷时使用；
       再次，对方主张房屋系其所有必须拿出相关证据，否则，他们的主张是不成立的；
       最后，关于房屋改造扩建的问题，需要咨询土地管理部门，针对房屋房产证问题，到房管局询问能否进行办理相关手续。
       希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者点击我头像加好友联系。 我的补充： 2015-05-14 14:01

补充几点：
1、建议您直接去房管局详细咨询需要准备哪些材料，然后尽快办理产权手续；
2、关于您扩建的房屋问题，如果没有经过审批原则是不合法的，所以最终要以土地部门确定的面积为准；
3、如果房管局不予办理房产证，可以要求说明原因，否则，可以向法院提起行政诉讼，起诉房管局，要求予以办理。
4、不要等着拆迁，因为拆迁具体情况并不明朗，还是建议通过办理房产证途径来解决问题。
希望我的解答您能满意，并望采纳为最佳答案。谢谢

补充几点：
1、建议您直接去房管局详细咨询需要准备哪些材料，然后尽快办理产权手续；
2、关于您扩建的房屋问题，如果没有经过审批原则是不合法的，所以最终要以土地部门确定的面积为准；
3、如果房管局不予办理房产证，可以要求说明原因，否则，可以向法院提起行政诉讼，起诉房管局，要求予以办理。
4、不要等着拆迁，因为拆迁具体情况并不明朗，还是建议通过办理房产证途径来解决问题。
希望我的解答您能满意，并望采纳为最佳答案。谢谢

按买卖合同确认！。。。。

您好！
1、您买卖房屋因土地证丢失，但卖买契约上也特别注明日后协助其补办相关证书，故建议到房产局办理产权证书。
2、问询房产局不办理产权证书的真正原因，缺什么尽快补充。
3、有材料而房产局还不办理，可以提起行政诉讼，要求责令房产局限期办理房屋产权证。
4、如果不是房产局问题，建议您提供历年缴纳的地缴税凭证、买卖契约、户口、开具村委会或居委会证明提起民事诉讼，要求确定房屋产权。
5、对于扩建要有土地部门批准手续，这样可以与原房屋一同办理，否则，对此不能主张权利。
6、如果等动迁办理，因无产权证，会有很大争议。
希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可追问或qq或微信联系。我会为年提供全程指导和帮助。

老人家您好，很高兴为你解答：
    首先，这个房子的产权问题，虽然经过几次转手，时间久远，但是你母亲有相关的卖房书面证明，实质上就是房屋买卖的合同，您就是房屋的所有权人，先关证据您最好保存好，以免日后用到。
    其次，你们一家人户口都在这套房子名下，到时候有拆迁的话为了取得相关利益，最好将人口与房子的证件资料保存好。
    再者，房屋的面积问题不是我们可以下决定的，房管部门会进行统计认定，最好咨询一下他们，他们的说法会比较权威肯定，但是一般会按照现有房屋面积来进行计算。
    最后，不管谁主张房子的所有权都应该拿出证据，没有证据就没有说服力，他们的主张就不会成立、不被认可。
    如果有问题欢迎继续追问，也希望您能报的回答选为最佳答案，谢谢鼓励支持。

建议直接到房产交易中心当面咨询办证部门。

您好，首先，房屋通过买卖合同购得，但是没有到土地管理部门和房管局完成过户手续。建议你到房管局咨询补办流程，及时补办，在拆迁项目补偿过程中，房产证是作为认定房产所有人的最重要凭证。买卖契约和相关地徼税凭证都作为重要证据留存。不给办理可以提起诉讼（行政不作为）。
   其次，旧房改造，扩建翻盖等现象很普遍，因为没有经过规划等批复，拆迁方一般会以违建处理，但是不必担心，违建也是会有补偿的，各地政策不一样，甚至同一地方的补偿各户也不一样。
   希望对您能有帮助，如有疑问，点击头像加好友联系，欢迎电话垂询。

你好，建议到房管部门要求其办理产权证

1、现在国家正在进行房屋登记改革，已经开始实施，各地都成立了专门的《房产登记中心》即原来的房产局或者房产交易中心，你可以到房产登记中心，咨询你的房产登记问题，信息会得到满意的答复，也一定会很快登记的；2、关于房产登记的面积，肯定是按照在房产部门有记录的面积，进行登记的，如果后期翻建增加面积在房产部门有审批有登记，就可以按照翻建增加的面积登记。

你好！建议直接到房产交易中心当面咨询办证部门。

建议您去房管局，详询所需材料。