我去年买的期房，当时买房心切，也不懂什么五证两书什么的，觉的交了钱他就盖得了呗 我去年买的期房，当时买房心切，也不懂什么五证两书什么的，觉的交了钱他就盖得了呗，谁知现在不盖了，去售楼处他们就让等说是现在国家有政策都不让动工，他们现在五证不全，我想退房，我想问问我签的商品房认购协议有效吗，借款合同有效吗？（首付是分期付的，我己交了十万零四干元，还差两万多设交，他们房也不盖我就不想交了）我想退了售楼处让等到交房日期才给办理，（9月30日）现在我不想等了如果我想告他需要多长时间，要以什么名义告，请律师需要多少钱