我买房子，当时给了五十多万，要求是卖方用钱去还清银行贷款，后办理产权过户给我 我买房子，当时给了五十多万，要求是卖方用钱去还清银行贷款，后办理产权过户给我，并签订了合同，卖方之后给的回复也是说还清欠款，由于新房，产权没下来，要我等等，现在过去十个月，突然银行告诉我们，贷款有七个月没还了，我去找卖家，他说把钱做别的事了。请问我可以起诉他诈骗吗？我该怎样更好的维护自己的利益