你好！
    你与邻居签订的协议，认定其有无效力，必须看你们协议处分的标的物，如果属于家庭共有财产，确实需要户主本人签订，或者由邻居家人签订，但是必须要有授权，其他家人成员的授权，或者你能提供证据证明，该协议的签订是经过其家庭成员一致同意的，否则协议是没有法律效力的，即使你请了大队干部也是如此。

是的，主体不合格。房子不是他的，是他父亲的。他无权卖。

那要看是什么协议。