请您输入问题标题 厂房无房产证租赁合同是否有效 ，我租了个属区集体厂房临街我经商已装修  租期10年 我已经租了5年  目前政府要开发这个地方  能我给装修费吗  产权证已在银行贷款作抵押  能怎么解决  盼专家给解答