房屋赠与 父亲过世 名下有一套房产 房产证上属父亲一人名字，有子女四人，现因儿子有经济需要经母亲及姊妹同意，想把父亲名下房产用于抵押帮助儿子，但因为母亲年龄超过银行贷款标准，儿子名下又已有房产，想把房产更改为小妹一个人的名字用于贷款。同时母亲不放弃房屋所属权，这样的情况是不是需要单独签协议？协议内容应该怎样明确？请专家指点。