我妈妈把房子卖给表哥，但未过户。只牵了协议。后来母亲去世，父亲在世 我妈妈把房子卖给表哥，但未过户。只牵了协议。后来母亲去世，父亲在世，但是表哥想获得福利分房，一直不付尾款，也不过户，整整七年了，他也获得了福利分房的资格得到了房子，又说是学区房，还不过户。我该怎么办？