我买的房子在二期，约定交房时间马上就到了，但是开发商交不了房 我买的房子在二期，约定交房时间马上就到了，但是开发商交不了房。说可以换到一期（贷款已经交了一年多了），这样的话我需要办些什么手续，交什么费用？