答：房屋转让合同过户登记后生效；目前，不能够转让或者能够转让的话，合同仅仅成立并不能够生效。特别提示：房屋买卖合同法律规定为强制性登记生效的合同。

可委托律师操作，男方父母无产权的话无需签字。