本人想从邻村买新盖的房子，只有集体土地使用证，使用证还是原来乡镇医院的证 本人想从邻村买新盖的房子，只有集体土地使用证，使用证还是原来乡镇医院的证，而卖房子的是私人卖的，他和政府有一份协议，这房能买吗，如遇到拆迁能得到补偿吗？