房屋过户 我两年前与一朋友签协议买它楼房暂不过户 两年后再过 现在两年到了 由于不足五年（房子） 朋友嫌过户费贵 拖着不过  请问我们的协议有法律效力吗 我可以起诉按协议要求赔偿吗